6 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Brandis / Polenz (Objektnummer 1809)

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Neuseenland sucht neuen Visionär/in

ImmoNr	1809
Status1	Aktiv
Betreuer	39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	04821
Ort	Brandis / Polenz
Land	Deutschland
Flurstück	28/6
Gemarkung	Polenz
Wohnfläche	206 m²
Nutzfläche	304 m²
Grundstücksgröße	1.417 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Wohn-Nutzfläche	510
Bauweise	Massiv
Abstellraum	Ja
Energiestandard	Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Pool	Ja
Anzahl Stellplätze	4
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	569.500 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1809	Status1	Aktiv
Betreuer	39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	04821
Ort	Brandis / Polenz	Land	Deutschland
Flurstück	28/6	Gemarkung	Polenz
Wohnfläche	206 m²	Nutzfläche	304 m²
Grundstücksgröße	1.417 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Wohn-Nutzfläche	510
Bauweise	Massiv	Abstellraum	Ja
Energiestandard	Bestandsgebäude - Energieausweis	Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Pool	Ja
Anzahl Stellplätze	4	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	569.500 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Im aufstrebenden Leipziger Neuseenland erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert. Dieses im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2006 und 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Ensemble, das sowohl für Investoren als auch für kreative Selbstverwirklicher eine nachhaltige Perspektive bietet. Aktuell wird das Erdgeschoss erfolgreich als Restaurant betrieben, das für seine herausragende Küche über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Das bestehende Inventar kann übernommen und das Gastronomiekonzept nahtlos fortgeführt werden. Alternativ eignet sich die Gewerbefläche auch ideal für andere Nutzungsarten wie: Atelier, Galerie, Praxis (z. B. Heilpraktiker, Physiotherapie, Tierarzt), Showroom oder kreative Werkstatt.
Die private Wohnetage überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit elektrischer Fußbodenheizung, zwei Kaminöfen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung runden das Wohnambiente ab.
Das Grundstück selbst bietet mit ca. 1.417 m² reichlich Erholungs- und Nutzungsfläche, mit Koiteich und Bachlauf, Felsenpool mit Terrasse, überdachte Grill und Feuerstelle, einer
überdachten Terrasse mit Kaminofen sowie eine Vogelvoliere von ca. 30 m². Drei Garagen sowie Werkstatt und Lagerflächen mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die ca. 220 m² asphaltierte Hoffläche bieten Platz für weiter Stellplätze oder Ladestationen für mögliche E-Mobilität. Das gilt auch für die derzeitig ungenutzte Seitenfläche an der Grundstücksgrenze von ca. 40 m². Außerdem stehen ca. 300 ²m Dachflächen zur Nutzung von Erneuerbaren Energien zur Verfügung. Lage: Das Obejkt befindet sich in der charmanten Ortsteil Polenz, der Stadt Brandis im Landkreis Leipzig wieder. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Haltestellen für Busse sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Großstadt Leipzig ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde bevorzugen.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze, die für Familien von großem Interesse sind.

Die Lage des Objektes ist somit besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Ausstattung: - ca. 190 m² Gaststätte (optional mit Einrichtung)
- ca. 206 m² Wohnbereich (6 Zimmer)
- 3 Garagen
- Stellplätze im Innenhof
- ca. 1.417 m² Grundstück
- Felsenpool mit Wasserfall
- Poolterrasse
- Bachlauf
- Überdachte Grill und Feuerstelle Sonstiges: Nach Absprache ist der Erwerb der Gaststätteneinrichtung möglich.

Lassen Sie sich diese grün gelegene und moderne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341 98 98 38 38.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Max Matthes
Tel.: 0341-98983814

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