Familienglück - das Macherhaus im Grünen

Familienglück - das Macherhaus im Grünen

ImmoNr 1802_120_A3
Status1 Aktiv
Betreuer 39
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 06184
Ort Großkugel
Straße Im Wingert
Hausnummer 6
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 12 m²
Grundstücksgröße 201 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Wohn-Nutzfläche 132,44
Bauweise Massiv
Abstellraum Ja
Energiestandard KFW55
Etagenzahl 2,5
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplätze 1 Freiplatz à 8.990 € (Kauf)
Bad Fenster
Gäste WC Ja
Wände/Tapeten Malerarbeiten in Q2 - Spachtelung (Tapezierfertig)
Boden Estrich, Beton
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 249.150 €
Währung
ImmoNr 1802_120_A3 Status1 Aktiv
Betreuer 39 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus PLZ 06184
Ort Großkugel Straße Im Wingert
Hausnummer 6 Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Nutzfläche 12 m²
Grundstücksgröße 201 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Wohn-Nutzfläche 132,44
Bauweise Massiv Abstellraum Ja
Energiestandard KFW55 Etagenzahl 2,5
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Wärmepumpe
Stellplätze 1 Freiplatz à 8.990 € (Kauf) Bad Fenster
Gäste WC Ja Wände/Tapeten Malerarbeiten in Q2 - Spachtelung (Tapezierfertig)
Boden Estrich, Beton Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 249.150 € Währung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses moderne Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 120 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, dass durch große Fensterfronten, eine angenehme Atmosphäre schafft. Die offene Küche kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Gäste-WC und der großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein 24 m² Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen der größten Räume des Hauses, welcher nach Ihren Wünschen und Vorstellungen genutzt werden kann.
Der Hausstandard umfasst: das Grundstück, ein stabiles Fundament, massive Außenwände, einen flexiblen Regelgrundriss (der optional angepasst werden kann), moderne Wärmedämmung, Estrich- bzw. Betonböden, Wände in Q2-Qualität, Anschlüsse für Sanitär- und Elektroinstallationen, Netzwerkverkabelung, Rollläden, gemeinschaftliche Außenanlagen mit Hecken und Bäumen sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Großkugel, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal, im Saalekreis von Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung an städtische Infrastrukturen von Leipzig und Halle aus.

Das Wohngebiet ist geprägt von vielen neuen Siedlungshäusern mit liebevoll gepflegten Gärten und einer Sportanlage für Jung und Alt. Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien.

Die Anbindung an Leipzig und Halle ist durch die Bundesstraße, die S-Bahnstation und die in wenigen Minuten erreichbare Anbindung an die A9 gewährleistet. Die Stadtzentren von Leipzig und Halle (Saale) sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen. Auch die Nähe zum über die Landesgrenzen hinaus bekannten Saalepark wird von den Bewohnern geschätzt.

In Großkugel selbst sind grundlegende Versorgungsangebote vorhanden, die den täglichen Bedarf abdecken. In nächster Zeit wird im Neubaugebiet noch ein Discounter errichtet, welcher das Angebot wesentlich verbessern wird. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine ( Fussball, Reitsport, Leichtathletik, Kegeln ) und Spielplätze für die Jüngsten.
Die Lage des Baugebietes "Im Wingert" bietet somit eine Balance zwischen entspanntem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile macht.
Ausstattung: - Effizienz 55 !
- angelegtes Hausgrundstück (kpl. erschlossen)
- gepflasterte Hauszuwegungen und Terrasse
- Vorgartenschrank, Gartenbox und Terrassenschrank
- 2 Spielplätze (Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage)
- großzügige helle Räume in einem durchdachten Grundriss
- Netzwerkverkabelung in CAT7 (alle Aufenthaltsräume)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Haus (laut Baubeschreibung, optionale Sonderausstattung)
- Stellplatz u.a. Wunsch Garage
Sonstiges: Lassen Sie sich diese grün gelegene und moderne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341 98 98 38 38.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

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Tel.: 0341-98 98 38 10

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