ACHTUNG ! Firmensitz, Monteurswohnungen oder Wohnhaus vor den Toren von Leipzig

ACHTUNG ! Firmensitz, Monteurswohnungen oder Wohnhaus vor den Toren von Leipzig

ImmoNr 1771
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
FIBAV-Haus nein
PLZ 06258
Ort Schkopau / Ermlitz
Straße Pestalozzistr.
Hausnummer 32
Land Deutschland
Flurstück 42/47 u. 273/42
Gemarkung Ermlitz
Wohnfläche 149 m²
Nutzfläche 117 m²
Grundstücksgröße 427 m²
Anzahl Zimmer 13
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Gewerbefläche 266 m²
Bauweise Massiv
Abstellraum Ja
Etagenzahl 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Bad Fenster, Dusche
Gäste WC Ja
Wände/Tapeten Malerarbeiten in Q2 - Spachtelung (Tapezierfertig)
Boden Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV Ja
Anzahl Stellplätze 2
Kaufpreis 339.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl.19,0 % MWSt.
Währung
ImmoNr 1771 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus FIBAV-Haus nein
PLZ 06258 Ort Schkopau / Ermlitz
Straße Pestalozzistr. Hausnummer 32
Land Deutschland Flurstück 42/47 u. 273/42
Gemarkung Ermlitz Wohnfläche 149 m²
Nutzfläche 117 m² Grundstücksgröße 427 m²
Anzahl Zimmer 13 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Gewerbefläche 266 m²
Bauweise Massiv Abstellraum Ja
Etagenzahl 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Bad Fenster, Dusche
Gäste WC Ja Wände/Tapeten Malerarbeiten in Q2 - Spachtelung (Tapezierfertig)
Boden Laminat, Fliesen Kabel Sat TV Ja
Anzahl Stellplätze 2 Kaufpreis 339.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl.19,0 % MWSt. Währung
Objektbeschreibung: Die Immobilie liegt vor den Toren von Leipzig und wurde 1929 errichtet 1996 erfolgte die erste Sanierung und 2021 baute der aktuelle Besitzer das Objekt nach seinen Vorstellungen um. Das Objekt zeichnet sich durch seine geschützte und ruhige Lage im Zentrum von Ermlitz aus und bietet einer vielfachen Nutzung ausreichend Raum. Das Haus ist so gestaltet, dass es eine große Familie aufnehmen kann, ein Handwerker wichtiges Nebengelass findet, ausreichend Monteurszimmer zur Verfügung stehen oder ein Künstler den Freiraum für sein Schaffen vorfindet. Der Gartenanteil bietet Platz für einen nicht einsehbaren Pool und eine Liegewiese, wie auch für eine gemütliche Grillecke. Die Zimmer sind modern saniert, wie auch die Bäder, bieten helle Räume und Fenster mit einer Thermoverglasung. Im Keller befindet sich die Zentralheizung und noch weitere Räume, welche als Werkstatt, Lager, Partyraum o.ä. ausgebaut werden können. In einem Kellerraum hat der Besitzer diesbezüglich schon den Anfang für einen Partyraum gelegt. Alles in allem ein schönes Objekt zu einem fairen Preis, was auf den richtigen Eigentümer wartet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 38.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ermlitz liegt in Sachsen-Anhalt, direkt vor Schkeuditz und wenige Kilometer vor der Leipziger Stadtgrenze. Von hieraus ist man schnell auf der Ringautobahn um Leipzig und erreicht auch Merseburg und Halle in wenigen Minuten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und man hat vom Haus aus einen Blick über das gegenüberliegende Grundstück ins Grüne.
Ausstattung: - Gasheizung mit Wandheizkörpern und Thermostaten
- GWC
- 2 x Bad mit bodenebener Dusche
- viel Nebengelass
- ausgebautes Dachgeschoss
- Bäder modern gefliest
- Zimmer mit Laminat
- Wände in Q3
- Gästewohnung oder Bürotrakt
Sonstiges: Verpassen Sie nicht diese Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie! Besichtigungstermine unter 0341-98983815 oder Mail info@jrhi.de.

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