Doppelhaushälftemit viel Potenzial auf schönen Grundstück

Doppelhaushälftemit viel Potenzial auf schönen Grundstück

ImmoNr 1700
Status1 Aktiv
Betreuer 39
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
FIBAV-Haus nein
PLZ 04654
Ort Frohburg
Straße Prießnitzer Straße
Hausnummer 9
Land Deutschland
Flurstück 622/d
Gemarkung Frohburg
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 37 m²
Grundstücksgröße 990 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Bauweise Massiv
Energiestandard Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Teppichboden
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 179.500 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr 1700 Status1 Aktiv
Betreuer 39 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte FIBAV-Haus nein
PLZ 04654 Ort Frohburg
Straße Prießnitzer Straße Hausnummer 9
Land Deutschland Flurstück 622/d
Gemarkung Frohburg Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 37 m² Grundstücksgröße 990 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1 Bauweise Massiv
Energiestandard Bestandsgebäude - Energieausweis Etagenzahl 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Boden Dielen, Fliesen, Teppichboden Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 179.500 € Außen-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In Frohburg, in einer schön gewachsenen Siedlung, steht eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück zum Verkauf. Das 1935 erbaute Haus wurde über die Jahre durch sinnvolle massive Anbauten erweitert und bietet heute auf ca. 130 m² mit 5 Zimmern und viel Nebengelass Wohnraum für Groß und Klein. Zwei Garagen bieten Platz für fahrbahre Untersätze und ein Abstellraum nimmt alle Gartengerät auf. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche durch eine moderne Auf-Dach-Solaranlage unterstützt wird und ihre Wärme über Wandheizkörper im ganzen Haus verteilt. Für die gemütliche Wärme im Obergeschoss kann ein Kamin im Wohnzimmer angeschlossen werden.
Um den zeitgemäßen Anforderungen an die Energieeffizienz Rechnung zu tragen, wurden in den vergangenen Jahren z.T. Thermofenster mit Rollläden , sowie eine moderne Haustür eingebaut und das Dach mit einer neuen Eindeckung, inklusive Wärmedämmung, versehen. Die Hausfassade wurde neu verputzt und strahlt heute in einem frischen Weiß. Der Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bietet dem "grünen Daumen" viel Entwicklungsmöglichkeiten. An regnerischen Tagen kann man dann seinen Garten von der überdachtebn Terrasse aus betrachten und Pläne für die kommenden Sonnentage schmieden - zum Beispiel die Errichtung eines Pools. Für nette Grillabende im Sommer findet man einen separaten Grillplatz mit entsprechendem Kamin.
Aufgrund der Größe des Grundstückes ist auch eine Bebauung, in Absprache mit dem Bauamt, mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich. Auch für eine Umnutzung der Räume exsistiert bereits ein Entwurf, welcher eine noch effizientere Nutzung des Hauses ermöglicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2034
Endenergieverbrauch: 165.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage: Frohburg mit seinen ca. 12.500 Einwohnern liegt etwa in der Mitte zwischen Leipzig und Chemnitz am Übergang der Leipziger Tieflandsbucht zum Sächsischen Burgen- und Heideland, ca. 35 km südlich von Leipzig und 10 km südlich von Borna.
Durch Frohburg verläuft die Staatsstraße 51. Südlich von Frohburg kreuzen sich die Bundesstraße B7 und die Staatsstraße 51. Im aktuellen Bundesverkehrswegeplan ist ein Neubau der Bundesstraße B7 von Altenburg über Benndorfer Flur direkt zu einer neuen Autobahnanschlussstelle "Frohburg" an der Autobahn A72 in der Nähe von Bubendorf enthalten. Zirka 5 km östlich der Stadt Frohburg verläuft die Bundesautobahn A72, über die AS Geithain bzw. Borna Süd ist die Stadt von Süden bzw. Norden erreichbar. Durch den Ortsteil Flößberg führt die Bundesstraße B176. Der Bahnhof Frohburg an der Bahnstrecke (Leipzig–)Neukieritzsch–Chemnitz wird stündlich von Zügen der S-Bahn Mitteldeutschland bedient. Durch die Ortsteile Hopfgarten und Tautenhain führt die Bahnstrecke Leipzig–Geithain mit je einem Haltepunkt.
Ausstattung: - zentrale Gas-Solarheizung
- Thermofenster mit Rollläden und Holzkastenfenster
- 2 Garagen
- 2 Keller
- neue Dacheindeckung inkl. Sparrendämmung
- Anschluss an zentrales Abwassersystem
- Grillplatz
Sonstiges: Nähere Auskünfte erhalten Sie unter 0341-98983814 und 0341-98983815. Gern vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Ebenfalls unterstützen wir Sie auch bei einer notwendigen Finanzierung. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir zeigen Ihnen den Weg zum Wohneigentum, zu Ihrer Altersabsicherung!

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