Jetzt zum Soforteinzug - Verträumtes Häuschen im Zauberwald

Haus kaufen

Jetzt zum Soforteinzug - Verträumtes Häuschen im Zauberwald

ImmoNr 1097
Status1 Aktiv
Betreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
FIBAV-Haus nein
PLZ 04178
Ort Leipzig / Rückmarsdorf
Land Deutschland
Flurstück 408
Gemarkung Rückmarsdorf
Wohnfläche 111 m²
Nutzfläche 58 m²
Grundstücksgröße 806 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Wohn-Nutzfläche 169
Bauweise Massiv
Abstellraum Ja
Energiestandard Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl 1,5
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Bad Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne
Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TV Ja
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 332.000 €
Außen-Provision 5,95% inkl. 19,0% MWSt.
Währung
ImmoNr 1097 Status1 Aktiv
Betreuer 19 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus FIBAV-Haus nein
PLZ 04178 Ort Leipzig / Rückmarsdorf
Land Deutschland Flurstück 408
Gemarkung Rückmarsdorf Wohnfläche 111 m²
Nutzfläche 58 m² Grundstücksgröße 806 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Wohn-Nutzfläche 169 Bauweise Massiv
Abstellraum Ja Energiestandard Bestandsgebäude - Energieausweis
Etagenzahl 1,5 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Garage
Bad Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TV Ja Stellplatzart Garage
Kaufpreis 332.000 € Außen-Provision 5,95% inkl. 19,0% MWSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus aus den 60er Jahren befindet sich in einer besonders privilegierten Wohnlage – direkt im Leipziger Südwesten. Wer auf der Suche nach einem geschichtsträchtigen Haus mit ausreichend Potential zur Umsetzung der eigenen Kreativität ist, findet mit dieser idyllisch gelegenen Immobilie das perfekte Objekt: Zwei Wohngeschosse, sowie ein trockenes Kellergeschoss bieten genügend Substanz, endlich langersehnte Wohnträume zu realisieren. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hier lässt sich die ein oder andere gemütliche Stunden verbringen. Die Wohnküche bietet Platz für eine Essecke und so manchen Plausch mit Freunden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Mit vielen Ideen und Geschick haben die Eigentümer jede noch so kleine Ecke ausgenutzt und sogar im Erdgeschoss noch ein vollwertiges Bad geschaffen. Eine moderne Gasheizung im Keller sorgt im Winter für Behaglichkeit. Der großzügig gewachsene Garten gestattet viel Spielraum, um eine eigene grüne Oase für die ganze Familie zu schaffen. Besonderes Highlight hier ist das Gartenhaus, welches wohl in allen Jahren so mache Feier hat erleben dürfen. Damit das Grün auch im Sommer prächtig sprießt, findet man zudem noch einen Brunnen. Auch der fahrbare Untersatz kommt nicht zu kurz, da das Objekt zudem über eine Garage verfügt.

Das Bestandshaus könnte durch weitere Um- und Anbauten wesentlich vergrößert werden um noch mehr Platz für die eigene Familie zu schaffen. Auch ein kompletter Neubau ist denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2029
Endenergieverbrauch: 190.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Rückmarsdorf ist seit 1993 ein Stadtteil von Leipzig und liegt südlich der Bundesstraße 181, von Merseburg nach Leipzig, zwischen Dölzig im Nordwesten und Lindenau im Osten. Bekannt ist Rückmarsdorf vor allem durch das zweitgrößte Einkaufszentrum "Löwenpark" und die direkte Anbindung an den größeren Saalepark in Günthersdorf.
Der Standort des Einfamilienhauses befindet sich im gewachsenen Wohngebiet, welches zwischen dem Kanal und dem Löwenpark liegt. Hier hat sich über die Jahre ein grünes und gepflegtes Wohngebiet entwickelt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Vom Kindergarten, bis zur Schule, vom Ärztehaus bis zum Einkaufszentrum, ist alles fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Leipzig ist keine 20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Zudem läd der angrenzende Kanal zu ausgedehnten Bootswanderungen ein, welche durchaus auch bis nach Schleußig ausgedehnt werden können.
Ausstattung: - unterkellerter Massivbau
- Garage
- Gartenhaus
- Gaszentralheizung
- Thermofenster
Sonstiges: Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie unter 0152-53 822 178 einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gern geben wir Ihnen auch Hilfestellung bei der Finanzierung des Objektes.

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Tel.: 0341-98 98 38 10

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